Travaux de rénovation d'intérieur pour appartements à Paris et Ile-de-France

Paris est la ville où le mètre carré est le plus cher d’Europe. Une rénovation haut de gamme permet de repenser les volumes et d’apporter de belles prestations. La valeur d'un logement rénové s’en trouve donc nettement rehaussée.

Notez que les écarts de prix peuvent être du simple au triple. Trois paramètres déterminent le budget des travaux : leur nature évidemment, la surface concernée bien sûr, mais aussi les matériaux retenus. Nos équipes vous orientent pour que le projet rentre dans votre enveloppe.

Nous mettons à votre disposition des fourchettes de prix indicatives. Ces tarifs concernent les rénovations d’appartement à Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine. Idem pour le reste de la région parisienne.

Prix au m² d’une rénovation d’appartement

Avant de parler chiffres, sachez que deux paramètres pèsent dans le coût des travaux : l’état actuel du logement et le résultat visé. Voici les ordres de grandeur.

Rafraîchissement d’un appartement

Quand on parle de rafraîchissement, on n’est pas sur des travaux qui touchent à la structure. On peut intervenir pour repeindre les murs, remplacer le papier peint, poser un nouveau revêtement de sol,… Le budget de ce genre de chantier est entre 200 et 500 euros TTC le mètre carré.

Rénovation partielle d’appartement

Vous voulez refaire la salle de bain ? La cuisine ? On passe alors sur de la rénovation partielle. Le budget se situe entre 500 et 900 € par mètre carré. On retrouve aussi ce niveau de prix lorsqu’un logement doit être adapté aux normes PMR.

Rénovation complète d’un appartement

Le budget change d’échelle dès qu’on touche à tout. La rénovation complète d’un appartement à Paris englobe en général la dépose et la repose des cloisons, ainsi que la reprise de la plomberie. À cela s’ajoute la mise aux normes de l’électricité, et parfois le changement des fenêtres. Comptez entre 900 et 1 200 euros le mètre carré..

Rénovation lourde d’un logement

Nos équipes interviennent sur l’ensemble des postes d’une rénovation lourde. La pose d’un nouveau plancher s’accompagne souvent d’une reprise de l’isolation et d’un changement des menuiseries. L’électricité est remise aux normes intégralement. À cela peuvent s’ajouter la dépose de cloisons et l’ouverture dans un mur porteur. Cette étape demande une étude béton, et le passage en BET structure. Le coût pour intégralement reprendre un appartement monte entre 1 200 et 1 600 € le m².

Rénovation de luxe pour un appartement haussmannien

Rénover un haussmannien demande de faire dialoguer le confort moderne avec ce qui fait la beauté de ces appartements. On pense bien sûr aux moulures et aux parquets point de Hongrie, sans oublier les hauteurs sous plafond ou les cheminées en marbre. Nous nous appuyons sur des artisans habitués à intervenir sur ce type de patrimoine ancien. La fourchette pour ce type de projet se situe entre 2 000 et 3 000 euros le m².

Belmard Bâtiment est une entreprise tous corps d’état basée à Paris et experte en chantiers haut de gamme. On prend le temps de comprendre vos habitudes et ce qui vous plaît ou déplaît dans le logement actuel. Ensuite, on discute avec vous du choix du parquet, des teintes de peinture, des éclairages… L’objectif est de livrer un lieu de vie dans lequel vous vous sentez bien.

Une entreprise spécialisée dans la rénovation d’appartement

Vous avez tout intérêt à passer par une entreprise bien implantée dans la rénovation d’appartement à Paris. Belmard Bâtiment travaille en Île-de-France depuis 2013. Aujourd’hui, on couvre l’essentiel de la région.

Dans le Val-de-Marne, par exemple, on a nos habitudes à Vincennes ou Saint-Mandé. Charenton-le-Pont et Maisons-Alfort reviennent aussi très souvent. Du côté des Hauts-de-Seine, c’est Boulogne-Billancourt qui concentre le plus gros de notre activité. Neuilly-sur-Seine n’est pas loin derrière. Bois-Colombes ou Levallois-Perret complètent la liste. Pour le 93, on intervient régulièrement à Vaujours, Montreuil ou Noisy-le-Grand. Ce n’est qu’un aperçu.

On assure un suivi rapproché et les coûts restent sous contrôle toute la durée du chantier. Le devis qu’on vous transmet est détaillé poste par poste. Pas de ligne floue. Pas de coût qui apparaît en cours de route.

Une entreprise qui connaît la restauration d’intérieur

Notre siège se trouve dans le 20ᵉ arrondissement. Côté compétences, on couvre l’intégralité d’un projet de rénovation d’appartement. Notre équipe garde un seul cap : le résultat livré au client. Trois engagements structurent notre approche. La qualité du travail livré reste la priorité numéro un. Vient ensuite le respect des délais. Et bien sûr, le budget annoncé en début de chantier est tenu jusqu’au bout.

Notre force tient aussi à la façon dont on organise un chantier de rénovation intérieure. Une équipe logistique dédiée s’occupe des commandes de matériaux. La coordination entre corps d’état lui revient également. La propreté du chantier est aussi gérée au quotidien. Cette organisation limite les imprévus. Les chantiers avancent donc au rythme prévu.

Pourquoi choisir Belmard Bâtiment pour rénover un appartement à Paris ?

À ce jour, on a livré plus de 4 000 chantiers en Île-de-France. Beaucoup de clients nous rappellent ensuite pour un deuxième bien. C’est probablement le meilleur indicateur de la qualité du travail.

Concrètement, ce qu’on vous propose :

• Un devis gratuit et bien détaillé
• Une offre qui colle réellement à votre budget
• Un chargé d’affaires et un conducteur de travaux qui suivent le chantier jusqu’à la livraison
• Des comptes rendus de passage qui vous permettent de savoir où on en est, sans avoir à appeler
• Des conseils pertinents sur les matériaux
• Un rapport qualité-prix qui tient parfaitement la route
• L’appui d’un architecte d’intérieur quand le projet le demande

Les étapes d’un chantier de rénovation d’appartement

Un projet de rénovation d’intérieur pour un appartement à Paris commence toujours par une visite technique sur place. C’est l’occasion d’analyser l’existant et d’évaluer la faisabilité du projet. Cette première étape permet aussi de lister les démarches administratives à prévoir. À ce stade, on anticipe également l’évacuation des gravats. La logistique du chantier doit elle aussi être pensée à l’avance (ascenseur, monte-charge, stationnement, …).

On enchaîne ensuite les travaux dans un ordre logique. Ceux qui touchent à la structure passent en premier. Nous traitons successivement l’isolation intérieure, l’électricité, le chauffage et la plomberie. Une fois cette base traitée, on bascule sur les finitions. La peinture occupe une bonne partie de cette phase, à laquelle s’ajoutent les revêtements puis les aménagements. Pendant toute cette période, nous vous remettons des comptes rendus de passage. Ces documents vous tiennent informé de l’avancement et des points de vigilance.

Quels types d’appartements rénovons-nous ?

Nos équipes interviennent sur à peu près tous les types de biens. Studios, T2 ou T3 bien entendu. Les grands appartements anciens font aussi partie de notre quotidien. Et bien évidemment, les haussmanniens. Voici quelques précisions selon le format du bien.

Rénovation d’un studio

Rénover un studio est un exercice qui se joue au centimètre près. Les travaux peuvent prévoir la pose d’un parquet qui agrandit visuellement la pièce. Une autre option consiste à créer une mezzanine, quand la hauteur sous plafond le permet. La réfection de la cuisine fait aussi souvent partie du programme. Et si le DPE affiche une classe trop basse, on renforce l’isolation par la même occasion. Faites-nous confiance : on sait où gagner de la place sans tomber dans le « tout fonctionnel ».

Rénovation appartement T2

Refaire un T2 demande de travailler une surface souvent contrainte. Les travaux dans une résidence principale, ou dans un investissement locatif, permettent de gagner en confort comme en lumière. Plusieurs postes reviennent quasi systématiquement. La remise aux normes de l’électricité d’abord. Le remplacement des canalisations en plomb ensuite (et oui ! il y en a encore beaucoup à Paris). À cela peuvent s’ajouter la pose d’une douche italienne dans la salle de bain, la mise en peinture des murs et plafonds, la rénovation du parquet ou encore l’installation d’une cuisine moderne.

Et si votre DPE est dans le rouge, on s’occupe aussi du volet énergétique. Cela passe par le remplacement des fenêtres et la pose d’isolants thermiques. Le changement du système de chauffage est souvent à prévoir en complément. Ces postes-là vont quasiment toujours ensemble : il y a peu d’intérêt à isoler les murs sans changer les fenêtres, et inversement.

Rénovation appartement T3

On rénove beaucoup de T3 anciens. C’est ce qui nous permet de proposer des solutions vraiment calées sur ce type de logement à Paris. L’idée n’est pas seulement de mettre aux normes les réseaux. Nous cherchons à améliorer la façon dont on vit dans l’appartement, et à valoriser le bien par la même occasion. On peut changer la destination de la troisième pièce pour créer une nouvelle chambre d’enfant, un bureau ou un dressing.

Notez qu’on peut rester dans l’esprit d’origine du logement ou repartir sur quelque chose de plus contemporain. L’approche se choisit en fonction de votre mode de vie et de l’ambiance recherchée.

Rénover un grand appartement familial ou de réception

Si vous avez la chance d’avoir un grand appartement ancien sur Paris, il est possible de partir sur une rénovation complète. Ce type de chantier permet de changer entièrement le visage du logement. Le projet de rénovation intérieure peut prévoir de repenser la circulation entre les pièces. On peut aussi en profiter pour gagner en lumière naturelle. Et puis, profitons-en pour remettre à neuf la cuisine, la salle de bain et les chambres.

Rénovation d’un appartement haussmannien

Un appartement haussmannien demande presque toujours de lourds travaux de mise aux normes. Mais rénover le réseau électrique ne suffit pas. Il faut aussi prendre soin de ce qui fait toute la valeur du bien. Les parquets d’origine doivent être restaurés plutôt que changés. Les moulures sont reprises avec soin. Les cheminées en marbre sont aussi mises en valeur dans le projet. L’enjeu est de moderniser le bien sans le dénaturer.

Rénovation de maison en Île-de-France

Notez qu’on intervient aussi sur des maisons en Île-de-France. Nos compétences permettent de prendre en charge autant le gros œuvre que le second œuvre. Vous pouvez nous solliciter pour repenser la circulation des pièces, créer une suite parentale, refaire l’électricité, aménager les combles.

Nos zones d’intervention pour la rénovation d’appartement

Rénovation appartement Paris 1 - Louvre, Palais-Royal, Les Halles, Place Vendôme

Rénovation appartement Paris 2 - Bourse, Sentier, Opéra

Rénovation appartement Paris 3 - Marais, Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges

Rénovation appartement Paris 4 - Île de la Cité, Hôtel-de-Ville, Marais, Saint-Merri

Rénovation appartement Paris 5 - Quartier Latin, Sorbonne, Jardin des Plantes, Saint-Victor

Rénovation appartement Paris 6 - Saint-Germain-des-Prés, Luxembourg, Monnaie

Rénovation appartement Paris 7 - Tour Eiffel, Invalides, Saint-Thomas-d'Aquin

Rénovation appartement Paris 8 - Champs-Élysées, Madeleine, Faubourg-du-Roule

Rénovation appartement Paris 9 - Opéra, Saint-Georges, Chaussée-d'Antin, Rochechouart

Rénovation appartement Paris 10 - Canal Saint-Martin, Saint-Vincent-de-Paul, Porte Saint-Denis, Porte Saint-Martin

Rénovation appartement Paris 11 - Bastille, République, Folie-Méricourt, Saint-Ambroise

Rénovation appartement Paris 12 - Bercy, Picpus, Bel-Air, Quinze-Vingts

Rénovation appartement Paris 13 - Gobelins, Bibliothèque François-Mitterrand, Maison-Blanche, Croulebarbe

Rénovation appartement Paris 14 - Montparnasse, Parc Montsouris, Petit-Montrouge, Plaisance

Rénovation appartement Paris 15 - Vaugirard, Grenelle, Javel

Rénovation appartement Paris 16 - Trocadéro, Auteuil, Muette, Porte-Dauphine

Rénovation appartement Paris 17 - Ternes, Clichy, Batignolles, Épinettes

Rénovation appartement Paris 18 - Montmartre, Clignancourt, Goutte d'Or, Chapelle

Rénovation appartement Paris 19 - Buttes-Chaumont, Villette, Pont-de-Flandre, Amérique

Rénovation appartement Paris 20 - Ménilmontant, Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise

FAQ

Quels travaux envisager pour rénover un appartement à Paris ?

Certains travaux sont incontournables dans l'ancien. Voici une liste loin d’être exhaustive :

• Dépose des anciennes faïences
• Mise aux normes de l’électricité
• Réaménagement complet du coin cuisine
• Création d’un dressing
• Pose de double vitrage sur les fenêtres,…
  
  

Comment gagner de l'espace dans un appartement parisien ?

De nombreuses solutions permettent de gagner des m². Si vous êtes en panne d’idées, pas de souci, on est là pour vous suggérer les pistes adaptées à votre bien : construction d'une mezzanine si la hauteur sous plafond le permet, pose de meubles modulables, dépose de cloisons…

Faut-il l’accord de la copropriété pour des travaux d’intérieur ?

La règle est claire : si vos travaux touchent aux parties communes ou modifient l’aspect de l’immeuble (façade, balcon, vue depuis la rue), vous devez obtenir l’accord de la copropriété. Ça passe par un vote en assemblée générale, dont les conditions varient selon la nature du chantier.

Vous pouvez choisir de passer outre ; mais sachez que les copropriétaires peuvent vous obliger à remettre les choses dans leur état d’origine, à vos frais. Pas vraiment recommandé.

Et même avec l’accord obtenu, il reste à vérifier qu’aucune autorisation d’urbanisme n’est requise avant de démarrer.

Faut-il un permis de construire ou une déclaration de travaux pour une rénovation d’intérieur ?

Ça dépend de ce que vous faites. Le remplacement de fenêtres, par exemple, nécessite une déclaration préalable de travaux (DP). Le permis de construire, lui, concerne surtout les travaux sur des maisons ou des bâtiments entiers.

Pour savoir où vous vous situez, le plus simple est d’appeler le service urbanisme de votre mairie. Ils vous orientent vers le bon dossier en cinq minutes.

Puis-je bénéficier d’une TVA réduite pour ma rénovation en Île-de-France ?

Oui. Le taux de TVA d’une rénovation énergétique passe à 5,5 %. Et un taux intermédiaire de 10 % qui s’applique pour les travaux d’amélioration ou d’aménagement classiques.

Quelles aides existent pour des travaux de rénovation dans le 75 ?

Les locataires qui remplissent les conditions peuvent prétendre à :

• Certificats d’économie d’énergie « standards »
• Prêt de la caisse d’allocations familiales
• Prime « coup de pouce chauffage »
• Crédit d’impôt (équipements pour le confort des personnes âgées ou en situation de handicap)
• Aides de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat)
• Aides de la caisse de retraite

D’autres dispositifs sont mobilisables par les propriétaires :

• MaPrimeRénov’
• Crédit d’impôt pour les dépenses de prévention des risques technologiques
• Éco-prêt à taux zéro

La bonne nouvelle, c’est que certaines aides se cumulent. Renseignez-vous au moment de lancer le projet, car les conditions évoluent souvent.

Intervenez-vous uniquement à Paris ?

Pas du tout. Notre société implantée dans la capitale intervient aussi dans les Hauts-de-Seine (92), le Val-de-Marne (94) et la Seine-Saint-Denis (93).

Nos autres prestations de rénovation intérieure à Paris

Vous pourriez aussi être intéressé par :

• La rénovation d’intérieur pour une maison (cuisine moderne, isolation renforcée, création d’une nouvelle pièce,…).
• La rénovation d’intérieur pour un local commercial, pour recevoir vos clients dans de bonnes conditions.
• La rénovation partielle, si vous voulez ne refaire qu’une pièce ou un aménagement précis.
• La rénovation de restaurant.
• La rénovation de loft et d’appartement atypique.
• L’aménagement de combles.
• La rénovation d’immeuble pour copropriété.

Vous avez un appartement à rénover à Paris ou en Île-de-France ? Appelez-nous au 01 70 94 98 06. On vous rappelle rapidement pour caler une visite technique et établir un devis détaillé.