SURÉLÉVATION ET EXTENSION DE MAISON OU D'IMMEUBLE A PARIS 75 ET SA COURONNE

La surélévation ou l'extension d’une maison ou d’un immeuble à Paris 75 et sa couronne offre une opportunité stratégique pour accroître ses revenus et augmenter la valeur de son actif immobilier.

En réponse à la pénurie de terrains disponibles dans la région Île-de-France, l'extension verticale ou horizontale d'une maison ou d’un immeuble représente une alternative à la construction classique, qui, aujourd’hui, fait partie intégrante du tissu urbain.

Les avantages de l'extension horizontale ou verticale à Paris ?

Que vous choisissiez de créer des étages supplémentaires ou d’ajouter de la surface habitable au sol, ces deux approches optimisent l'exploitation de l'espace disponible et augmentent la valeur d’un bien. L’extension d’une maison de plain-pied à Paris ou la surélévation d’un garage en Île-de-France,… rend possible la création d'une chambre, d'un bureau ou d'une salle de bain supplémentaire,… Tandis que la surélévation d’un immeuble en région parisienne, permet d'agrandir le logement du dernier étage ou de rémunérer l'ensemble des copropriétaires pour le « droit à surélever ».

L'aspect écologique et économique de ces projets est également notable. En associant aux travaux d’extension verticale ou horizontale l’intégration d’isolants thermiques performants, l’installation de fenêtres à haut rendement énergétique ou la pose de panneaux solaires,… le projet d’agrandissement contribue aussi à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment et donc à réduire les besoins en chauffage et en climatisation.

Quelles autorisations pour une surélévation ou une extension à Paris et sa couronne ?

Pour répondre à la crise du logement et pour promouvoir une urbanisation raisonnée, le gouvernement français a choisi de revoir les règles d’urbanisme. La loi ALUR a ainsi été promulguée en France, pour contrôler les marchés immobiliers, limiter les pratiques abusives, faciliter l'accès au logement, protéger les populations les plus précaires et encourager l'innovation et la transparence. Les mesures de la loi n° 2014-336 du 24 mars 2014 ont aussi permis d’assouplir les restrictions liées à la surélévation et à l'extension des constructions existantes et de multiplier ce type de construction. 

Bien que les possibilités d'agrandissement soient donc élargies, il faut cependant noter que les projets de surélévation et d'extension à Paris et en Ile de France restent soumis au Plan Local d’Urbanisme.

Permis de construire pour une surélévation ou une extension horizontale en région parisienne

Le PLU détermine les types de constructions autorisés et les formalités administratives à suivre. Ainsi, avant de lancer des travaux de surélévation ou d'extension de maison ou d’immeuble dans le Grand Paris, l'obtention du permis de construire est obligatoire. La demande d'autorisation doit être adressée à la mairie compétente et le délai d’instruction est de 3 mois. Cette échéance peut cependant être rallongée si le quartier présente un intérêt particulier.

La surélévation d'un immeuble en Île-de-France soumis au droit de la copropriété

Il est important de préciser que la surélévation d’un immeuble en copropriété en Ile de France doit également être approuvée par au moins deux tiers des copropriétaires. Notez qu'avant l'adoption de la loi ALUR, le consentement unanime des copropriétaires du dernier étage était indispensable pour entreprendre la surélévation d'un immeuble. Depuis l'introduction de ce texte législatif, cette exigence n'est plus nécessaire. En contrepartie de la fin de ce privilège, les copropriétaires du dernier étage sont désormais prioritaires pour acheter les nouveaux logements créés.

Le bon déroulement d’un chantier de surélévation ou d’extension dans la couronne de Paris requiert non seulement la conformité aux réglementations en vigueur, mais il nécessite aussi une expertise technique extrêmement pointue. Une phase préliminaire rigoureuse est essentielle pour définir précisément le projet d’agrandissement, évaluer l’état actuel du bâtiment et anticiper les modifications requises.

Étude de faisabilité d'un projet de surélévation ou d’extension à côté de Paris (75)

Impliquant des contraintes techniques complexes, ces chantiers de grande ampleur nécessitent de réaliser une analyse technique détaillée pour notamment vérifier les fondations, calculer les tassements dus aux charges, inspecter le terrain (par processus de carottage),… Cette étude approfondie vise non seulement à contrôler la faisabilité d'un projet de surélévation ou d’extension dans la périphérie de Paris (75), mais cette étape est aussi cruciale pour sélectionner des matériaux innovants et des techniques de construction avancées, qui préservent l'intégrité structurelle du bâtiment existant.

Avant de lancer la surélévation d’un immeuble dans le 92, le 93 ou le 94, il est aussi essentiel d'étudier le rehaussement du faîtage de toiture, de planifier le ravalement de façade et de vérifier la faisabilité du prolongement de l'ascenseur.