À Fontenay-sous-Bois (94), comme dans de nombreuses communes proches de Paris, le foncier disponible est limité. La surélévation d’un immeuble existant permet donc de créer de nouveaux logements sans emprise supplémentaire sur les terrains.
Spécialistes de la rénovation lourde et des transformations structurelles complexes, nous accompagnons, au sein de BELMARD BÂTIMENT, les copropriétaires et investisseurs dans toutes les étapes d’une surélévation d’immeuble à Fontenay-sous-Bois : analyse de la structure existante, conception des plans, démarches administratives, réalisation des travaux et suivi du chantier jusqu’à sa livraison.
Une extension verticale dans le Val de Marne permet d'ajouter un ou plusieurs étages à un immeuble existant. Dans certains projets, la vente des logements créés par une surélévation peut participer au financement du ravalement de façade, de la réfection de la toiture, de l’isolation,…
Pourquoi réaliser une surélévation d’immeuble à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois et dans les villes voisines de Paris, les possibilités de construire sont souvent restreintes par la densité urbaine et les normes d’urbanisme.
La surélévation des immeubles constitue donc une solution particulièrement adaptée pour agrandir un bâtiment existant tout en utilisant au mieux le foncier disponible.
Ce type de projet présente plusieurs avantages majeurs.
Création de nouveaux logements
La surélévation permet d’ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à un immeuble existant. En fonction de la configuration du bâtiment, on peut souvent aménager 80 à 200 m² de surface habitable supplémentaire.
Ces nouvelles surfaces peuvent être transformées en appartements ou en duplex.
Valorisation du patrimoine immobilier
L’augmentation de la surface habitable d’un immeuble entraîne généralement une valorisation importante du bien immobilier. Dans certaines communes du Val-de-Marne proches de Paris, la valeur créée par la surélévation peut représenter plusieurs centaines de milliers d’euros.
Dans certains cas, la vente des logements créés permet également de financer des travaux importants dans la copropriété.
Amélioration énergétique de l’immeuble
La surélévation d’un bâtiment est souvent l’occasion d’engager une rénovation énergétique plus globale de l’immeuble. Lors d’un projet de surélévation, divers travaux peuvent être entrepris pour réduire les pertes de chaleur, diminuer la consommation énergétique du bâtiment et accroître sa valeur sur le marché immobilier :
- L’installation d’une isolation thermique par l’extérieur,
- La rénovation de la toiture,
- Le ravalement de façade.
Règles d’urbanisme pour surélever un bâtiment à Fontenay-sous-Bois
Avant de démarrer la création d'étages supplémentaires, il est indispensable de se référer aux règles d’urbanisme fixées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la ville.
Ce document précise les règles de construction applicables sur la commune, notamment les hauteurs autorisées pour une extension verticale, les volumes constructibles ainsi que les règles d’intégration architecturale.
Intégration architecturale
La surélévation doit s’intégrer harmonieusement dans le paysage urbain. Les matériaux, la pente de toiture, les ouvertures et les volumes doivent respecter le caractère architectural du quartier.
Autorisation administrative
La plupart des projets de surélévation nécessitent l’obtention d’un permis de construire. Le dossier comprend généralement :
- Les plans architecturaux du projet,
- L’étude structure du bâtiment,
- L’intégration paysagère,
- L’analyse des impacts urbains,…
Étude de faisabilité d’une surélévation d’immeuble
Chaque projet de surélévation commence par une analyse technique approfondie du bâtiment existant.
Cette étape est indispensable pour confirmer le projet de surélévation et garantir la solidité du bâtiment à long terme.
Un bureau d’études structure réalise alors plusieurs analyses techniques afin d’évaluer la capacité du bâtiment à supporter le poids d'un ou plusieurs étages supplémentaires. Ces contrôles concernent notamment :
- Le calcul de la structure du bâtiment,
- La capacité portante des fondations,
- La résistance des murs porteurs,
- La capacité des planchers existants.
Dans de nombreux projets de surélévation d’immeuble, il est cependant nécessaire de prévoir un renforcement de la structure existante, afin de ne pas mettre en péril la solidité du bâtiment et de garantir sa stabilité. En fonction des résultats de l’étude, ces travaux peuvent concerner les fondations, certains murs porteurs ou encore les planchers. Cette phase d'analyse et d'adaptation de la structure est assez fréquente sur les bâtiments anciens et permet d’évaluer les travaux à prévoir avant le début des opérations.
Faisabilité architecturale
Une fois les contraintes techniques analysées, nous pouvons commencer à travailler sur la conception de la surélévation. Le projet prévoit que les nouvelles surfaces habitables respectent l’architecture du bâtiment existant, les règles d’urbanisme et l’esthétique du quartier.
Choix de la technique constructive
En fonction de la structure du bâtiment et des contraintes du projet, différentes solutions peuvent être envisagées :
- Surélévation en ossature bois,
- Structure métallique,
- Extension en maçonnerie traditionnelle.
Notez que dans de nombreux projets de surélévation d’immeuble, l’ossature bois est privilégiée. Cette technique présente plusieurs avantages : une structure légère adaptée aux bâtiments existants, une mise en œuvre rapide et de très bonnes performances en matière d’isolation thermique.
Les étapes d’un projet de surélévation d’immeuble
Un projet de surélévation dans le 94033 se déroule généralement en plusieurs phases.
- Étude technique et architecturale : analyse structurelle du bâtiment, conception du projet et estimation budgétaire.
- Validation par la copropriété : dans un immeuble collectif, la surélévation doit être votée lors d’une assemblée générale de copropriété.
- Dépôt du permis de construire : le dossier administratif est déposé en mairie pour instruction.
- Préparation du chantier : organisation du chantier, sécurisation du bâtiment et préparation des travaux.
- Réalisation de la surélévation : construction de la nouvelle structure et création des nouveaux logements.
Notre société BELMARD BÂTIMENT propose un accompagnement clé en main, depuis l’étude de faisabilité jusqu’à la livraison finale des logements créés par la surélévation.
Combien coûte une surélévation d’immeuble à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix d’une surélévation dépend de nombreux paramètres :
- L'état de la structure existante,
- L'accessibilité du chantier,
- La surface à créer,
- Les contraintes du PLU,
- La complexité du projet.
Voici une estimation moyenne des coûts.
|
Type de surélévation |
Prix moyen |
|
Surélévation ossature bois |
2 000 à 3 500 €/m² |
|
Surélévation structure béton |
3 000 à 6 000 €/m² |
La durée des travaux varie généralement entre 4 et 8 mois selon l’ampleur du projet.
Exemple de surélévation réalisée à Fontenay-sous-Bois
Notre société BELMARD BÂTIMENT a récemment réalisé un projet de surélévation dans la commune de Fontenay-sous-Bois.
La structure en ossature bois a permis de gagner 150 m² supplémentaires.
Caractéristiques du projet dans le 94033
- Budget global : 300 000 €
- Collaboration avec un architecte DPLG
- Étude structure réalisée par un bureau d’ingénierie
- Création de chiens-assis pour maximiser la luminosité
- Toiture en tuiles mécaniques rouges
- Ravalement de façade en ton pierre
Cette réalisation illustre parfaitement le potentiel offert par une surélévation.
Surélévation d’immeuble dans les quartiers de Fontenay-sous-Bois
Notre entreprise BELMARD BÂTIMENT intervient pour des projets de surélévation dans l’ensemble des quartiers de Fontenay-sous-Bois : Val-de-Fontenay, Les Rigollots, Le Village, Bois-Cadet et Plateau.
Notre entreprise intervient également dans les communes voisines du Val-de-Marne comme Vincennes, Nogent-sur-Marne ou Montreuil.
Plus largement, BELMARD BÂTIMENT réalise des projets de surélévation dans l’ensemble du Val-de-Marne (94) et dans tout le Grand Paris.
Pourquoi confier votre projet de surélévation à BELMARD BÂTIMENT ?
En nous confiant votre projet de surélévation d’immeuble à Fontenay-sous-Bois, vous bénéficiez d’un accompagnement complet.
Les atouts de notre entreprise BELMARD BÂTIMENT :
- Expertise en rénovation lourde,
- Accompagnement dans les démarches administratives,
- Coordination des architectes et des bureaux d’études,
- Réalisation des travaux tous corps d'état,
- Suivi du chantier jusqu’à la livraison.
FAQ sur la surélévation d’immeuble à Fontenay-sous-Bois
Peut-on surélever un immeuble à Fontenay-sous-Bois ?
Oui, à condition que la structure du bâtiment le permette et que le projet respecte les règles définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Fontenay-sous-Bois.
Faut-il l’accord de la copropriété ?
Oui. Dans un immeuble collectif, la surélévation doit être votée en assemblée générale.
Combien de temps dure un projet de surélévation ?
Entre l’étude de faisabilité, l’obtention du permis et les travaux, un projet complet peut durer entre 12 et 18 mois.
Une surélévation peut-elle financer des travaux de copropriété ?
Oui. La vente des surfaces créées peut permettre de financer un ravalement, une rénovation énergétique ou d’autres travaux dans l’immeuble.
Étudier votre projet de surélévation à Fontenay-sous-Bois
Vous projetez de créer de nouveaux logements dans un immeuble à Fontenay-sous-Bois ou dans le Val-de-Marne (94) ?
Contactez l'équipe BELMARD BÂTIMENT experte en surélévation de bâtiment dans le 94.
Nous restons à votre disposition pour discuter de votre projet, analyser sa faisabilité technique et vous fournir une première estimation du budget.
